他買預售屋不得立即轉售還跨豪宅線很傷網：坐等手裡成屋漲

男網友抱怨自己買的預售屋在政府平均地權條例修正條文施行後，不僅不能轉售，一夕之間更變成豪宅。房市示意圖／記者遊智文攝影

有一位男網友在PTT貼文抱怨自己買的預售屋在政府平均地權條例修正條文施行後，不僅不能轉售，一夕之間更變成豪宅，要繳交的稅也變多了，他真不知道要如何處理。有人看完原PO的貼文後，安慰表示「我是樂觀其成啦，坐等手裡成屋漲」。

原PO表示，政府施行平均地權條例修正條文後，2023年7月1日後購買的預售屋都不得立即轉售，同時政府也把豪宅線下修1000萬至2000萬，這樣預售屋蓋好交屋後，房子突然一夕之間變豪宅，使得本來可以貸款8成，卻變成被限貸，只能貸4成了。

原PO表示，新竹應該影響最大，因爲竹科附近的房價直逼新北，而小家庭所需的標準室內30坪新建案根本沒有在低於3000萬的吧。若要是籌不出所需資金，不就等着被斷頭，準備賠數百萬元。

貼文內容引起網友們熱議不斷，多數網友留言迴應想要知道豪宅稅，「什麼時候下修了？」、「臺中去年有案例啊！預售交屋後鑑價不小心破豪宅線」，有人不相信會真下修豪宅線，「不會下修拉，電價漲，物價漲，爲什麼房價不能漲？」有網友問放貸限制說，「沒修放貸限制吧，真的修了的話，我去年買的2500萬元左右的預售屋，要蓋到2027年，到時候隨便都上3000萬元，我不就涼了」。

有網友解釋，「央行還沒跟進好嗎」、「別再恐慌了，央行的豪宅門檻根本沒動」、「那只是財政部要多收稅改出來的認定，央行纔不會那麼傻」，如果真的施行豪宅稅，有人說「不是掏現金出來買，就是毀約賠15%，小事！」、「再買一間呀」，有網友則發現原PO內容寫錯了，「你的文章好像有錯，自備60%、貸款40%，應該是要準備1800萬元喔」。

根據聯合新聞網報導，財政部發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，擴大豪宅稅適用範圍，六都加上新竹縣市最低從三千萬元起就被認定爲豪宅，適用房地合一稅上路之前的舊制者，將在出售房屋後按照實際成交價課稅，估計一七九○戶的屋主稅額恐倍增。

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