顏炳立:平均地權條例修法佈下「天羅地網」 應是房市最末一波


顏炳立:平均地權條例修法佈下「天羅地網」 應是房市最末一波

顏炳立:平均地權條例修法是佈下「天羅地網」,應該是房市最末一波了!(圖/蔡惠芳)

戴德樑行董事總經理顏炳立今(5)日表示,平均地權條例修正案正式實施,這是在佈下天羅地網,斷了各類產品的買氣,這應該是最末一波了;至於央行第5波第2戶貸款限縮,這是影響都已經不大了。

顏炳立表示,有人說,這是不是一個最後逃命波?應該是溫水煮青蛙!今年的格局,是價緩跌,不會是重挫,但量會縮。有人說2024年選完,房地產會不會上來?我說不會,因爲房市手腳已經斷掉,你說,還會升嗎?

顏炳立表示,現在可以觀察到,有些建商用低首付來搶市,但是並沒有用,現在的市場,還是等量等價等買氣。

顏炳立表示,現在建商都很謹慎,只能丟一把,因此出手已非常保守。預期第3季,價量買氣,都會收斂。現在問很多建商老闆,他們手中存量都足夠,儘管土地有多誘惑人,他的子彈還是會留在都更整合上。誰會開出第一槍賣地?最近已有南部建商想賣地。

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顏炳立表示,現在建商已經不再追價,預期第3季土地,價修10%,纔會有買盤。第3季只有蛋黃區纔會漲,以南港來說,儘管未來供給量大,但真正蛋黃區,只有5%不到。

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在商用不動產市場方面,顏炳立表示,店面市場還是租金緩跌的走勢,依舊無量,除非價降20%,才見買盤,雖然人潮回覆,但價還是沒起來;商務旅館則還是等待經營策略改變,再 土地再開發的利用價值,至於郊區飯店,則有降價求售,不過價降10%,纔會有買氣。

另外豪宅市場,顏炳立表示,是有錢人的收藏品,可抗通膨、適合資金避險,還是以自用需求爲主。總體來說,受平均地權條例修正案影響,要降價纔會見量,因此去化時間會拉長。

顏炳立表示,目前資金行情已結束,難借膽。下半年,量縮比價跌更明顯。

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