中國房市不振 京滬頂級明星學區房價走跌


中國房市不振 京滬頂級明星學區房價走跌

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圖爲之前北京市一處興建中的住宅。中新社

中國北京及上海的明星學區房價長年幾乎是不跌神話,過去就連「老破小」房子,都能賣到1平方公尺(約0.3坪)人民幣20萬元(約新臺幣88萬元)高價;但陸媒報導,過去一年房價下跌,這個行情已成過去式。

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第一財經23日報導,許多年來,在注重教育家庭的追捧以及投資客的惡炒下,京滬頂級學區房幾乎是房市中不跌的神話,連20至30平方公尺(約6.05坪至9.075坪)「老破小」的房子,最高都能賣到1平方公尺20萬元。

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但中國房市吹寒風,2023年這種類型的學區房明顯下跌,甚至有小區成交價每平方公尺較過去高點跌了10萬元。

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報導引述一名董姓民衆表示心情相當鬱悶,2020年時爲了能讓女兒未來進入好學校,他賣掉了兩房一廳的房子,換了一間小屋,當時花費接近400萬元(約新臺幣1760萬元),而房子面積還不到40平方公尺(約12.1坪),由於房子實在太小,不夠全家住,只好又在離自己公司比較近的地區租了一間兩房一廳,另將學區房租了出去。

中國在COVID-19疫情後經濟走低,2022年時房市下滑,跌回入手價格,但他認爲,反正女兒上學總歸是要用到的。

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但到了2023年,這名董姓民衆無法淡定了,說近期更發現幾乎每個月都在下跌,「一個月一個價」。當時的買價,如今已經足夠買下同小區兩房一廳,令他相當懊悔。

報導指出,以相似條件的附近學區房,2023年年末對比價格高點,每平方公尺大約降了10萬元。

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中原地產資深分析師盧文曦認爲,過去高價學區房的本質是學區溢價再加上預期房價上漲心理,如今隨着各地調控教育政策,大力發展集團化辦學,頂級學區的附加值已顯著降低,2023年房市價格也一路下行,以及出生人口的減少,極大降低了投資客對炒作學區房的預期。學區房自然跌得比一般房子更厲害。

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