新青安風光背後…行庫三個擔心


新青安風光背後…行庫三個擔心

新青安來了,催動了八行庫房貸量能,更有機會重洗15年來的房貸市場版圖,但行庫圈多未見喜色,卻顯憂心。

據透露,行庫圈有三大擔心,一、新青安量大,反佔據了「銀行法」第72-2條的不動產放款三成限額水位,恐排擠到其他不動產業務案源,二;新青安貸款息低,資本使用效率更低,不利資本運用,尤其行庫增資不易、資本也愈來愈貴,三、行庫補貼半碼,犧牲了利息收入,獲利承壓。

一家行庫主管說,尤其是「銀行法」第72-2條的不動產放款三成限額,新青安房貸得計入限額中,將讓行庫陷入既要配合政策、卻恐又排擠到其他不動產案源的兩難困境中。

依「銀行法」第72-2條規定,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%爲限,市場視爲「不動產放款天條」。各銀行多以28%爲警戒水位,當新青安量大,行庫只能吸收存款、或減少其他不動產放款,前者墊高資本成本,後者反讓行庫失去高息不動產放款業務,都壓縮獲利空間。

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加上行庫圈也擔心,政策激發的需求,反會出現「假青安」的人頭戶,進而增加授信風險,已有部分行庫對新青安政策,2024年採取不衝刺、僅持穩的態度。

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