缺工缺料 土建融爆展延潮


缺工缺料 土建融爆展延潮

土建融借款年期若長達5年的建商,由於尚未到還款期限,還沒有爭取展延。但不具名的銀行主管坦言,通常會給5年的土建融借款期限,屬於建案量體較大,動輒數千坪,或20層以上高樓,借款5年期滿前,是否也因爲缺工缺料問題而「蓋不完」,實在不無變數,目前最早碰到必須向銀行爭取展延還款期限的,則爲借款期限2年或3年的案子。

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據指出,這些爭取展延還款期限的,大半以中小型建商爲主,所承受的資金壓力也較大。國銀主管私下坦言,這些中小型建商,先前因銀行所給的土融成數最高只有4成(尚未動工前只能撥4成,保留1成動工時才能撥),因此,手上僅有的資金,全部都拿去作土融的自備款。

时光不负情深

因此,原本希望向銀行借到更多建融成數,在主管機關不樂見放太多土建融成數要求下,現在多數銀行願給的建融成數頂多6成,絕大部分只給5成,如今碰到缺工缺料問題使建築成本大漲,建商就算硬着頭皮18個月內開工,往往無法在後續的半年、或一年半內完工(若借款期限爲3年,土融一年半開工後,必須在後續一年半之內完成興建)。

生于破碎之家

除缺工缺料問題外,市況不好,也使很多中小型建商即使如期蓋完,也有還款壓力。大型行庫主管分析,一般而言,建案完工後就靠銷售作爲土建融還款來源,若銷售不佳,過去會透過餘屋貸款,把土建融轉化爲餘屋貸款,來解決到期還不了款的問題。

但現在央行及金管會都非常不樂見銀行承作餘屋貸款,平均地權條例修正上路後,「整個預售屋銷售量現在若能到4成就要偷笑」,距離一般預售屋銷售7成可作爲土建融還款來源的目標差距甚遠,也使中小型建商不得不向銀行爭取還款展期。

三寸人間 耳根

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