聲寶標售龜山土地 底價12.5億


聲寶標售龜山土地 底價12.5億
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高力國際指出,聲寶子公司將委託高力國際公開標售龜山工業區土地約3,250坪,合併標售總底價12.5億元。圖/業者提供

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家電廠資產活化、土地開發概況

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工業地產當家,今年上半年全臺交易金額達337億元,其中最大熱區,聚焦桃園,佔比最高,累計成交達80億元,工業地供不應求。看好潛在需求,聲寶近年本業穩定成長之際,正積極活化資產,子公司東源物流所持有的桃園龜山3,250坪工業區土地,委託高力國際公開標售,底價12.5億元,預計10月26日開標。

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該案預計10月26日開標,平均單價每坪約38萬元,法人推估,以聲寶綜合持股東源物流73%,如上述土地能順利處分,扣除成本及土增稅,有機會貢獻聲寶每股近2元獲利。

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高力國際資深董事洪煥哲6日表示,最新統計顯示,今年上半年全臺工業地產成交金額達337億元,其中桃園地區佔比最高,交易總額近80億元,各工業區土地仍呈現供不應求的狀況。至於工業土地的成交行情,也屢創新高,其中龜山工四工業區土地,每坪成交行情已突破40萬元大關。

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洪煥哲表示,聲寶爲積極活化資產,子公司將陸續公開標售龜山的工業區土地3筆,面積分別爲3,250坪、2,100坪及1,200坪,提供各類型廠商多元的設廠面積選擇,未來更可透過申請工業區立體化方案,爭取更高的開發容積獎勵,打造生產製造基地或研發中心。

洪煥哲表示,聲寶該土地位於桃園市龜山工四工業區,坐擁絕佳交通區位優勢,因此已吸引包括半導體通路龍頭大聯大、聯強國際、燦坤實業、嘉裡大榮、新竹物流等大廠設置物流轉運中心。

高力國際調查,龜山周邊除了有發展成熟的華亞科技園區、林口工業區以外,新北國際AI+智慧園區(原林口工一工業區),也成功迎來全球最大的半導體設備製造商艾司摩爾(ASML),進駐投資設廠,未來將可發揮磁吸效應,吸引更多國際大廠、高科技產業鏈業者進駐設廠,將確立龜山、林口地區成爲北臺灣交通樞紐,以及國際級科技產業聚落。

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聲寶集團持續推動資產活化,不動產成爲家電本業、轉投資事業外,營運的第三支腳,除了處分東源物流土地外,龜山舊廠3.7萬坪土地原先規劃爲科技園區的複合式開發案,改爲分階段興建物流園區,第一階段第四季將動工,並已有不少潛在租客洽詢,冰箱產線也將南遷至臺南新廠。

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